Noticias Informe Construya N° 493- Marzo 2026 En un escenario de estancamiento, en 2025 se destacó la recuperación de la superficie autorizada de obra privada Lic. Pablo A. Lara - Director de ESTRATECO Consultores - En un escenario de estancamiento de los despachos de insumos al mercado interno, que ya lleva un año, cabe destacar la tendencia positiva que describió la superficie autorizada para construir en el conjunto de los principales municipios del país hasta finales de 2025. Mientras el total enviado a plaza de los principales insumos que conforman el Indicador Sintético de Actividad de la Construcción (ISAC) arrancó 2026 en el mismo nivel que alcanzó en el promedio de 2025, en diciembre de 2025 el área aprobada para ejecutar obras privadas en los 246 municipios más importantes del país creció en términos interanuales por decimotercer mes consecutivo y, de esta forma, sumó un total 15,98 millones de metros cuadrados en doce meses, es decir 6,2% más que en 2024, interrumpiendo el proceso contractivo observado en el trienio 2022-2024 En enero de 2026 la serie corregida por estacionalidad del ISAC se ubicó en el mismo nivel de diciembre de 2025 y también en un nivel casi idéntico al del promedio anual correspondiente al último ejercicio, al tiempo que la serie original arrojó una suba de apenas 1,2% anual, prolongándose el escenario de estancamiento. Sin embargo, la desagregación del ISAC por grupos de insumos continuó exhibiendo una heterogeneidad muy importante. Por un lado, los despachos de insumos relacionados con la obra gruesa registraron una mejora de 4,76% mensual desestacionalizada, manteniéndose en un nivel similar al promedio de los trece meses previos, y las entregas de asfalto subieron 10,5% mensual, tras cuatro meses de caídas consecutivas. Por el otro lado, los despachos de insumos de terminación resultaron 5,58% inferiores a los verificados en el último mes del año pasado, pero también fueron similares al promedio de los envíos realizados en los trece meses anteriores. De los trece grupos de insumos, entre diciembre de 2025 y enero de 2026 ocho presentaron variaciones positivas. Hubo tres casos en los cuales se recuperaron las caídas observadas en el último mes del año pasado. Se trató de las entregas de ladrillos huecos, que rebotaron 15,7% y se ubicaron en el mismo nivel de noviembre de 2025; de asfalto, que subieron 10,5% en el mes y quedaron 3,4% por debajo de las de noviembre pasado; y de cemento Portland, que subieron 4,0% mensual y quedaron 1,8% por encima de las del undécimo mes del año pasado. Los restantes casos correspondieron a: placas de yeso (12,1%), hormigón elaborado (7,1%), pisos y revestimientos cerámicos (4,9%), yeso (3,5%) y cales (3,2%).En lo que respecta a las bajas mensuales desestacionalizadas, se dieron en artículos sanitarios de cerámica (-4,0%), pinturas (-6,4%), mosaicos graníticos y calcáreos (-8,8%), el agregado ‘vidrio plano para construcción, tubos sin costura y grifería’ (-11,7%), y hierro redondo y acero para construcción (-11,7%). En este último material, la caída compensó el rebote extraordinario de diciembre de 2025. Por su parte, en febrero el Índice Construya (IC) registró un rebote de 15,9% mensual desestacionalizado, con el que recuperó toda la caída de enero y quedó 2,4% por encima del cierre de 2025. No obstante ello, en el primer bimestre del año el IC registró una caída de 1,9% anual, reflejando al igual que el ISAC un escenario de estancamiento, que en este indicador ya se extendió por un año y medio. La industria cementera despachó al mercado interno 696,5 mil toneladas en el segundo mes del año, registrándose, como sucedió en enero pasado, una caída de 5,3% interanual (-38,6 mil tn). En términos históricos, fueron similares a los realizados en febrero de 2020 y febrero de 2024, al tiempo que se mantuvieron en el puesto Nº 16 entre los últimos cuarenta y seis febreros. Y al considerar el primer bimestre del año, el total despachado fue equivalente a 1,485 millones de toneladas, es decir 5,2% menos que en enero-febrero del año pasado (-82,1 mil tn; ocupando el puesto Nº 15 entre los últimos cuarenta y seis años). Y en materia de envases, y con datos para enero de 2026, en bolsa se enviaron a plaza 462,8 mil toneladas y a granel 330,0 mil toneladas. La comparación con un año atrás arrojó una caída de 9,7% para la bolsa (7º consecutiva) y una variación positiva de 0,6% para el granel. Esto hizo que el despacho a granel ganara 2,6 puntos porcentuales de importancia con respecto a enero de 2025, llegando a representar 41,6% del total de los despachos. En el mercado laboral formal de la actividad de la construcción, el IERIC indicó que se alcanzó un total de 354,75 mil puestos de trabajo en el último mes de 2025. Esto implicó una mejora de 1,7% interanual (+6,0 mil puestos de trabajo), que estuvo en línea con la dinámica de los despachos totales de insumos. Y de esta manera, el promedio del año se ubicó en 356 mil puestos de trabajo formales y resultó 0,4% superior al promedio de 2024. En tanto, al comparar con el promedio de los diez años previos (y dejando afuera 2020), el nivel de ocupación resultó 9,4% menor (-36,99 mil puestos de trabajo). Finalmente, y como ya señalamos más arriba, el indicador adelantado de la actividad de la construcción privada cerró 2025 con tendencia positiva. En diciembre el total autorizado llegó a 1,45 millones de metros cuadrados, superando en 7,7% al área aprobada doce meses antes (+102,9 mil metros cuadrados). Y con estos guarismos, en 2025 en el conjunto de los 246 municipios que se relevan de forma habitual se aprobó una superficie equivalente a 15,98 millones de metros cuadrados, es decir 6,2% más que en 2024 (+933,96 mil metros cuadrados). Lógicamente, el comportamiento a nivel de ‘provincias’ y municipios no fue uniforme. En la primera agrupación, fueron 14 las jurisdicciones en las cuales se aprobaron más metros cuadrados que en 2024 y 10 las provincias en las cuales el área se redujo en términos anuales. En particular, se destacaron los crecimientos de las superficies autorizadas en los conjuntos de municipios ubicados en Tucumán (81,1% anual), Chaco (41,4%), La Pampa (40,8%) y CABA (31,8%). En tanto, por una cuestión de dinamismo y tamaño relativo, fue CABA la que aportó la mayor cantidad de metros cuadrados incrementales al total (+555,8 mil m2; 59,5% del crecimiento total), seguida por provincia de Buenos Aires (+365.8 mil m2; 39,2%), Tucumán (+165,2 mil m2; 17,7%) y Neuquén (+112,4 mil m2; 12,0%). A nivel ‘provincial’, la foto correspondiente a 2025 mostró a la provincia de Buenos Aires con 32,.2% del área total autorizada (5,15 millones de m2), CABA en segundo lugar (14,4%), y luego a Córdoba (9,9%), Santa Fe (8,5%), Mendoza (6,1%) y Entre Ríos (4,6%). A nivel de municipios, un total de 124 aprobaron más metros cuadrados que en 2024 (+2,755 millones de m2), mientras que otros 122 redujeron el área autorizada (-1,821 millones de m2). Entre los dinámicos, además de CABA, los municipios que más metros cuadrados incrementales aportaron en 2025 fueron La Plata, Neuquén, Moreno, San Miguel de Tucumán, Almirante Brown, Lomas de Zamora, Santa Fe, Santa Rosa, Trelew y General Pueyrredón, Paraná, Avellaneda, San Fernando, San Miguel, Río Cuarto y Florencio Varela. En tanto, la foto 2025 mostró que los más relevantes fueron: CABA (14,4%), Córdoba capital (Córdoba; 4,8%), Tigre (PBA; 3,2%), La Plata (PBA; 2,7%), Rosario (Santa Fe; 2,3%), Luján de Cuyo (Mendoza; 2,2%), Neuquén (Neuquén; 2,0%), Moreno (PBA; 1,9%), Berazategui (PBA; 1,4%), y Almirante Brown (PBA; 1,4%).