Noticias Informe Construya N° 467 - Agosto 2025 Cuánto cuesta hoy un departamento en construcción en CABA: datos barrio por barrio Puerto Madero lidera el ranking y Palermo concentra más proyectos. Qué busca la demanda y que tener en cuenta.Los desarrollos inmobiliarios en pozo mantienen su protagonismo en la Ciudad de Buenos Aires. Los valores marcan diferencias cada vez más amplias frente a las unidades usadas y también con respecto a las propiedades ya terminadas.Según un relevamiento privado, un departamento de dos ambientes en construcción se ofrece 31% más caro que una unidad usada de las mismas características.En la práctica, así lo confirmó Zonaprop, un dos ambientes de 50 m2 en ejecución cuesta alrededor de USD 150.000, mientras que un tres ambientes de 70 m2 ronda los USD 225.000. Las unidades en pozo cotizan 2,2% por encima de las propiedades a estrenar (USD 2.831 por m2) y 31% más que las usadas (USD 2.211 por m2). Precios por barrioEl estudio detalla cuánto cuesta el metro cuadrado en cada zona de la Ciudad para un dos ambientes en pozo. Puerto Madero lidera con USD 6.294 por m2, seguido por Núñez con USD 4.129 y Palermo con USD 3.973. Belgrano y Villa Urquiza se ubican en USD 3.594, mientras que San Telmo llega a USD 3.585 y Recoleta a USD 3.578.Otros valores destacados:• Coghlan y Colegiales: USD 3.447.• Retiro: USD 3.396.• Villa Devoto: USD 3.131.• Villa Ortúzar: USD 3.005.• Almagro: USD 2.972.• Chacarita: USD 2.879.• Villa Crespo: USD 2.840.• Saavedra: USD 2.790.• Parque Chas: USD 2.725.• Boedo: USD 2.698.• Balvanera: USD 2.694.• Parque Patricios: USD 2.669.• Agronomía: USD 2.484.• Monte Castro: USD 2.476.• Santa Rita: USD 2.544.• Caballito: USD 2.416.• Barracas: USD 2.400.• Parque Chacabuco: USD 2.390.• San Cristóbal: USD 2.321.• Mataderos: USD 2.302.• Villa del Parque: USD 2.300.• Liniers: USD 2.273.• Villa Pueyrredón: USD 2.206.• Villa General Mitre: USD 2.106.• Parque Avellaneda: USD 2.057.• Nueva Pompeya y Villa Riachuelo: USD 2.053.• Vélez Sarsfield: USD 1.908.• Villa Luro: USD 1.953.• Lugano: USD 1.879.• La Boca: USD 1.701. Dónde se construye másPalermo concentra 9% de los proyectos en ejecución y encabeza el ranking de barrios con mayor volumen de obra. Belgrano ocupa el segundo lugar con 5% y Caballito el tercero con 4%. La distribución responde a la disponibilidad de tierras, el perfil de los compradores y las expectativas de valorización.“Las consultas por departamentos en pozo crecieron 4,9% en comparación con el año pasado, mientras que la oferta aumentó 10,7%. La mayoría corresponde a unidades de uno o dos ambientes, que representan 66% del stock, frente al 72% de hace dos años. El 34% restante se orienta a viviendas de tres ambientes o más”, señaló Leandro Molina de Zonaprop.Quiénes compran“El perfil de comprador en pozo sigue siendo el que busca aprovechar un mejor precio en la etapa inicial o pagar en cuotas durante el proceso. También aparece el que quiere adelantarse y resguardarse”, explicó Miguel Chej Muse, del Observatorio Estadístico del Mercado del Colegio Inmobiliario porteño.El especialista destacó que la demanda puede verse influida por nuevas herramientas de financiamiento. Recordó que en la Expo Real Estate el ministro de Economía, Luis Caputo, mencionó que el Banco Nación prepara créditos para edificar en dólares, un mecanismo que podría extenderse a la financiación de viviendas en pozo si se concreta. Qué tener en cuentaA la hora de ingresar a un desarrollo en pozo, Ricardo Orlando, presidente de Kuan SA, destacó que lo central es evaluar la solidez de la empresa que ejecuta el proyecto. “El comprador debe analizar la trayectoria del desarrollador, los antecedentes de entrega en tiempo y forma y la claridad de los contratos. La financiación propia puede ser una alternativa válida siempre que esté respaldada por una estructura ordenada y transparente”, afirmó.Desde PKS, Matías Stul aconsejó observar el esquema de venta y las condiciones de la preventa. “Es importante conocer qué porcentaje del proyecto ya está comercializado y cómo se aplican los pagos. La preventa permite acceder a mejores condiciones si se entiende que el negocio no solo está en el precio final, sino también en la posibilidad de pagar en etapas mientras avanza la obra”, indicó.En la misma línea, Lucas Gómez Araujo, socio de BE Desarrollos, subrayó que el financiamiento debe adaptarse al perfil de cada comprador. “Un plan de cuotas flexibles puede ser la clave para acceder a la vivienda. Hay que mirar cómo se ajustan las cuotas, qué plazos se ofrecen y si la estructura financiera del proyecto asegura que la obra se complete. La confianza en el desarrollador es tan importante como la ubicación del inmueble”, explicó.Por su parte, Pablo Barrera, de Alto Grande Desarrollos, remarcó que también influyen las posibilidades posteriores de uso. “Algunos compradores piensan en habitar la unidad y otros en destinarla a renta. Conviene elegir un esquema de financiación que no comprometa la economía familiar y que permita evaluar el inmueble como inversión a futuro, con servicios de administración si la idea es generar ingresos por alquiler”, señaló